开发商集中逃离三四线老家的房子当真无利可图

  

开发商集中逃离三四线老家的房子当真无利可图

  

开发商集中逃离三四线老家的房子当真无利可图

  全国三四线城市也大致有这种情况:前几年受棚改影响住宅均价涨幅明显,2018-2019年仍有小幅上涨,但人口却增长迟缓,GDP更是低于全国一二线城市的平均水平。在这种情况下,房价下行是必然,所以现在不少项目的均价都有所下调,下降800-1200元/米属于正常现象。

  眼下,随着棚改大限将至,三四五线年开始恒大就已经将土地储备的重点向一二线城市转移;几天前,万科在业绩会上明确表示,不会去非都市圈、城市群以外的四五线城市;融创也表示,这一轮房地产调控对三四五线城市的影响比较大,下半年可能会暂停拿地,不会考虑三四线。

  近几年,三四线城市也开始升温。房价每平米三五千时,大家的工资水平两三千左右还能接受,但现在越来越多的人不愿回老家发展,因为工资水平已远追不上房价的上涨速度,回去也是买不起房。

  大浪淘金,考验一座城市能否留得住人才,关键看自身有无产业,能不能提供就业机会。相关数据显示,近十年我国已有84座城市出现收缩,人口历经三年或以上的减少。

  在目前发展中心城市、都市圈区域性抱团发展的趋势下,收缩型城市的房子最终只能无人问津。不妨选择环一线或环二线的三四线城市,毕竟背靠大树好乘凉,比如环北京的张家口,环上海的太仓、昆山等地,能有效承接大城市的外溢人口和产业。

  有意思的是,每年总有一批人穿着貂来到四季如春的土地上,三亚的外地人口中有67%是东北人,海南2017年被岛外人士买走的2000万平商品房中,东北人的购买量接近1000万平。难怪网友开玩笑说,东北不再是三省,而是加上海南算四省了。

  海南凭借热带气候、海天之景成为全国旅居人气最高的地方,每年春节假期去海南的机票能被炒到1万+,旺盛的人气也使这里的房地产市场一片繁荣,2017年海南房地产投资额占地区生产总值的46%。

  2. 选择有价值的旅居地产,远离无运营能力的小城。近年来,我国旅游市场发展迅猛,2015年旅游人数达40亿人次,总收入超4万亿元,对应的文化及相关产业增值27235亿元,较同期GDP名义增速高4.6个百分点。

  看到海南市场的兴起,开发商们终于按捺不住内心的投资热情,频频在沿海等有旅居概念的城市拿地。但市场不傻,不是所有海滨城市都适合做旅居地产。

  我们看到,短短一个月,全国已有十几个城市开发商开始走量降价卖房:一线城市广州最扎眼;番禺、增城两大楼盘降幅超20%;天津也不落下风,除了城六区,远郊超级大盘也开始直降1/3;杭州、郑州、合肥的新房、二手房降价把戏也频繁上演,中介每次都宣称“最后一套”,但几个月了最后一套仍未卖出去。

  近日,房企扎堆发布半年业绩报,毫无悬念,碧桂园的销售额又一次领跑,没记错的话,这已经是它坐上销冠位置的第三个年头了。

  三四线楼市凭什么火热?棚改货币化是最主要的支撑力之一。大量补偿资金流入楼市势必抬高房价,尤其对那些人口流失、经济疲软的城市来说,棚改成为当地财政的主要收入。有些人搞不懂棚改与房价的关系,逻辑其实很简单,棚改就是定向把钱发给棚改户,增加市场购房需求,最终刺激房价上涨。

  做生意的人都知道,再赚钱的行业,不怕涌进来的商人多,谁都想分一杯羹,就怕有哄抬价格扰乱秩序的,如果得罪了消费者,谁都买不起了,再热闹的市场也有无人问津的一天。

  过去一二线城市经济发展迅速,大量外来人口不断催生新的购房需求,一二线城市物以稀为贵,房子供不应求,涨价也是必然。

  十几年前就以海景房闻名的山东威海乳山,怎么也想不到今年的二手房价格腰斩,这也是不少旅游城市面临的通病——缺少商业配套,只有单调的海景并不足以吸引游客。所以,对于那些醉翁之意在房产而不在旅居的城市,还是不买为妙。

  地产界大佬李嘉诚曾预言,未来五年楼市会迎来一次大洗牌。刚需买房可以,但投资客和炒房者妄想通过买房一夜暴富,未来只会作茧自缚。目前三四线楼市的僵局不是一朝一夕可以打破的,购房者需要擦亮双眼选择适合自己的“安全屋”,找对了方向也不是无利可图。

  而稳扎稳打耕耘三四线的碧桂园,也针对行情的冷暖变化做出部分微调,在新增拿地权益金额中,三四线项目占权益总土地代价的54%,一二线%,可以看出,三四线未来还是会去,但更加注重均衡发展。

  可能有人会问,官方给出的数据是房价下跌,房企也在加速打折促销,购房需求也开始减少,但为什么我们这儿的三四线房价却还是和之前差不多啊,甚至有所上涨?其实,楼市本身都有自我调节的周期,三四线城市存在一定的滞后性,比如房价上涨时也是从一二线城市先涨,随后向三四线蔓延,房价下滑也是这个规律。其次,三四线的调控力度并没有一二线严厉,或许打击的只是部分城市的炒房热现象,对于真正的刚需需求影响并不大。

  业内公认的“三四线之王”碧桂园,就因为看准了周期,踏对了节奏,在上一个房地产周期其他开发商从三四线城市撤退之时,它却反其道而行,赚得盆满钵满,成为受益最多的那一个,2017年更一举挑落万科,拿下“宇宙第一大”房企的美誉。

  可以看出,未来文旅相关产业是经济增长的一个亮点。庞大市场带来的是旅居项目的应运而生,不论是出于个人资产的投资保值,还是为了追求更好的居住环境,旅游、养老、躲避一线城市的限购拥堵等,诸多理由都让购房者和开发商把眼光投向了旅游地产。

  自2005年我国开始实施棚改,那时的方式还是以房换房的实物化安置为主。到2014年央行抵押补充贷款(PSL)创设,国开行开始用货币工具支持棚改,是导致三四线城市房价的水涨船高的直接原因,2015年棚改货币化的比率为29.9%,2017年已高达60%!

  1. 选择未来人口流向多的地方,远离收缩型城市。人口决定了一个城市的最终命运,不论哪种收缩型城市,有一个共性就是人口持续不断流失。鹤岗白菜房、乳山海景房跌回十年前,这些并不是孤立事件,而代表着全国某一类城市面临的窘境:市场交易不活跃、曾经的资源型城市目前资源枯竭、近五年人口流失严重。

  春江水暖鸭先知,开发商如此动作不是没有理由的,今年由于监管趋严,国管、信托、海外发债多重融资渠道全面收紧,开发商的“输血管”被割,销售受阻,偿债期就在眼前,要攒钱还债只能谨慎拿地布局,降价卖房快速甩货套现。

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    黑龙江龙江县119名优秀青年奔赴火热

    6日下午,龙江县2019年度新兵入伍宣誓暨欢送新兵文艺演出在县人民广场举行。仪式上,119名入伍新兵向62万父老乡亲...

    2019-09-19 来源:{dede:global.cfg_indexname/} 浏览:142 次

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  • 张明 盘点当前中国经济的热点问题

    张明 盘点当前中国经济的热点问题

    张明:中美贸易摩擦近期的确出现了一些向好的迹象。但过去一年半时间的多次反复提醒我们,不要对此过于乐观。中美双边摩擦注定会长期化与复杂化,注定不会仅仅停...

    2019-09-18 来源:{dede:global.cfg_indexname/} 浏览:72 次

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  • 近期时政热点新闻:2019年9月18日时事

    近期时政热点新闻:2019年9月18日时事

    7、应美方邀请,中方拟于本周三访美,与美方就中美经贸问题进行磋商,为10月份在华盛顿举行的第十三轮中美经贸高级别磋商做准备。 无时不刻充斥着我们的生活,占...

    2019-09-18 来源:{dede:global.cfg_indexname/} 浏览:179 次

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  • 渭南广播电视台新闻综合频道开设丝

    渭南广播电视台新闻综合频道开设丝

    为全面落实项目为王理念,聚力推进招商引资一号工程,扩大对外开放,积极融入国家一带一路建设,为渭南招商引资和对外开放工作营造良好的舆论氛围。渭南市对外经...

    2019-09-18 来源:{dede:global.cfg_indexname/} 浏览:116 次

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  • 央视农业栏目走进钢城 推介“蟠龙梆

    央视农业栏目走进钢城 推介“蟠龙梆

    【山东手机报订阅:移动/联通/电信用户分别发送短信SD到10658000/8/106597009】 据了解,《遍地英雄》栏目是由原来的《聚焦三农》栏目改版而来的,这档节目时长20分钟,将...

    2019-09-18 来源:{dede:global.cfg_indexname/} 浏览:104 次

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  • 黑龙江拜泉县“党建书苑”揭牌仪式

    黑龙江拜泉县“党建书苑”揭牌仪式

    “党建书苑”展厅内,用青花瓷做的洗手区。青花瓷象征着中国文化的博大精深及高贵纯洁。既表明中国共产党的庄...

    2019-09-18 来源:{dede:global.cfg_indexname/} 浏览:97 次

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  • 为旺季让步川普推迟对这些中国商品

    为旺季让步川普推迟对这些中国商品

    一些专家表示,中国可能正在为一场更持久的毛衣战做准备,他们认为毛衣战可能比川普的总统任期更长久。尽管长达一年的贸易争端给中国经济造成了一定的损失,但对...

    2019-09-18 来源:{dede:global.cfg_indexname/} 浏览:68 次

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  • 渠道推荐最强品牌——舆情监控品牌

    渠道推荐最强品牌——舆情监控品牌

    2019 年中国软件渠道伙伴峰会(上海站 8 月 16 日)已正式启动。本站将以「赋能伙伴 生态共赢」为主题,邀请行业的畅销品牌,渠道伙伴共同分享,交流,探讨新产品,...

    2019-09-18 来源:{dede:global.cfg_indexname/} 浏览:151 次

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